小練桑のmurmur

不是說中國要來救台灣房市？

http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,120505+122008111800089,00.html

* 2008-11-18
* 工商時報
* 【康彰榮／綜合報導】

　全球經濟衰退正逐漸衝擊大陸金融業，中國銀監會副主委蔣定之日前表示，出口行業和小企業的金融風險正在上升，不良資產呈現抬頭趨勢，特別是房地產從高點回落，房地產企業信用風險進一步加劇，房貸的違約風險正在加速上升。

　蔣定之15日參加北京國際金融論壇時指出，在全球經濟衰退的大背景下，中國大陸宏觀經濟運行的下行風險正在加大，目前銀行業機構的中長期存貸款利率，已經相當接近，所以銀行利潤空間正在不斷收窄。

　蔣定之特別點名房地產貸款，他表示隨著一些城市的房價快速下滑，銷售下跌，一些專家預期明年房市也難復甦。他認為，房貸壞帳風險將會加大，銀行業的呆帳率有上升的趨勢。

　至今年第三季末為止，中國金融業不良貸款還算控制得宜，根據銀監會的統計，今年初至9月底，呆帳率由6.17％跌至5.49％。但隨著房地產壞帳風險加大，加上出口企業和中小企業的金融風險上升，蔣定之的談話透露出今年第四季銀行的不良資產情況將不容樂觀。

　房地產業不景氣儼然成為大陸銀行業最大隱憂。「證券時報」日前分析，佔貸款總額近10％的房地產開發企業貸款，是銀行真正的風險所在。

　在銀行意識到資產負債表結構中房地產企業貸款已經到了足以警戒的比例，開始收緊貸款；而房地產企業在瘋狂購地後面臨資金短缺的窘境，加上潛在購屋者觀望心理下，房屋銷售急劇放緩，對房地產開發商來說猶如雪上加霜。

　市場預估，受到經濟週期下行的影響，這波房地產市場的調整將持續到2010年，由於調整時間較常，商業銀行房地產貸款不良率可能出現較大幅度的上升。

　專家建議，房地產企業應該採取價格調整措施來度過目前週轉資金緊張的難關，今後將開發重點轉向針對正常居住需求和城鎮化建設帶來的理性需求，使房地產業走向良性發展道路。

　除了房地產行業對大陸金融業的威脅，蔣定之還指出，國際的金融風暴仍未完結，大陸銀行業的海外資產仍有機會出現進一步的損失。

　蔣定之表示，銀監會正擬訂一些緊急計劃，例如建立流動資金提供機制，以防小銀行及外資銀行出現流動資金不足時能給予援助。