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http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/nov/26/today-fo3-2.htm
建商肯定 房仲業不看好
〔記者王亮勻、林耀文、黃宣弼、陳信升／台北報導〕行政院昨拋出拯救房市的八大利多，建築業者都持肯定態度，認為有助房市止跌，有利整體產業發展。但房仲業者和學者卻都不看好「藥效」，指國人實質薪資負成長，很難有效儲蓄購屋，且房價尚未達到合理地步，只是一味搶救建商，恐怕使得退屋率變高、景氣落底延長，對房市有害無益。
營建股鼓舞昨紛紛漲停
營建股昨天紛紛漲停，說明建商對政院八措施反應熱烈。遠雄集團董事長趙藤雄昨天就指出，往年多會期待趁年終獎金發放之際刺激房市買氣，但今年景氣淡，預估年底房市不會回升。不過，在政府的八項共識下，房市可望逐漸回穩，明年應有起色。
台北市建商公會理事長吳寶田則說，盼政府部門加強效率，讓這些振興方案能夠發酵。
元利建設總經理蔡建生說，八項共識中，以建照延後兩年對推案量最有舒緩作用，但政府更應該要積極放寬中資來台購屋限制。
房仲業：應聚焦貸款成數
高雄建商對八共識也都表示歡迎。高雄市建商公會理事長陳武聰指出，政院提振房市的新政策，其中提高房貸成數，對提升高雄消費者購屋能力最具幫助。至於延長建照的政策，則有利北部房市減緩供給壓力，高雄房市供給壓力已達新低水準，受益程度相對較小。
相對建商大聲叫好，房仲業者和學者則同感憂心。台灣房屋首席總經理彭培業表示，影響房地產三個核心關鍵，低利率、低稅負與低失業率，政院八項政策多屬於遠端政策。他認為應該聚焦在銀行貸款成數，針對合理地段產品給予合理貸款成數，且政府優惠貸款額度也要提高，否則買不起房子的人永遠望屋興嘆。
房市急凍 退屋率升
http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/nov/26/today-fo3-3.htm
〔記者林美芬、林耀文／台北報導〕近來房市交易低迷，根據業者分析，最大的癥結點在銀行房貸退件比例高、核貸成數下降，還有購屋者擔心未來可能遭到裁員，簽約後退屋，使得退屋率攀升。目前市場上，首購大樓產品面臨貸款成數不足問題，豪宅大樓則有頂級客購屋信心不振壓力，統統呈現看屋門可羅雀的窘況。
自今年五月中旬後，整個房市進入急凍狀態，引發業者嚴重焦慮，根據內政部建築研究所、國泰房價指數、信義房價指數等多家研究單位發布的數據都顯示，房市交易量從五月後就進入逐月下滑的趨勢，且迄無明確止跌跡象。
根據國泰房價指數調查，今年第三季的市場交易量比起前一季驟減三十九．三％，其中台北市少了四十七．八五％，台中更暴跌七十三．四二％。議價空間放大到歷史新高，房價也見鬆動。
高雄房市下半年去化也呈現急凍現象，從上半年每月平均五、六百戶，十月份成交戶數已低於三百戶，成交量縮減已達五成。
根據來自第一線業者的反映，最近的市況低迷，也造就一些務實性買盤進場，位於市郊的低總價個案交易，在建商願意放大議價空間下，來人量還不錯，交易也持續樂觀，但是，退屋率同步攀升。
發生退屋的情況，根據業者市調結果，有三項主因：一是銀行在核貸徵信上明顯趨嚴，對於還款可能有問題者採嚴苛標準，寧願退件，也不願輕易核貸，導致退件率高。二是銀行核貸成數下降，過去預售屋或新成屋一般可貸七到八成；但是，近來已下降為五到六成，自備款提高導致購屋門檻加高。三是部分民眾憂慮裁員問題，不敢下手購屋，或簽約後，再回頭退屋；也有購屋後卻遭裁員，只好退屋以為應對的案例。
信義房屋企研室主任蘇啟榮也認為，比起可把繳款時間拉長等優惠，現在民眾更在意的是，房價到底合不合理。
商辦市場反應同樣冷淡，戴德梁行總經理顏炳立甚至形容，這些措施對於商用不動產來說，「就像石頭丟向大海，只會有漣漪」，甚至未來一年的商辦市場都難有好日子過。
學者：應調整合理房價
政治大學地政系教授張金鶚則說，政府措施與民眾有落差，關鍵應是思考如何使房價調整為一般民眾負擔得起，而非一味搶救建商，畢竟要先自救而後人救。過去房價高漲，建商不論體質好壞，都風光一時，但如今景氣反轉，民眾所得下降，卻不見建商鬆口願意調降房價，而是要求政府金援，就邏輯來說很弔詭，他認為，應該是趁此機會擇優汰劣才對。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，拉高貸款成數，雖能提高消費者購屋意願，但若是購屋者只需要兩成自備款，當房價下跌逾兩成，很可能造成民眾不願交屋的退屋潮，對交易量已嚴重萎縮的預售市場，反而是雪上加霜。
建商肯定 房仲業不看好
〔記者王亮勻、林耀文、黃宣弼、陳信升／台北報導〕行政院昨拋出拯救房市的八大利多，建築業者都持肯定態度，認為有助房市止跌，有利整體產業發展。但房仲業者和學者卻都不看好「藥效」，指國人實質薪資負成長，很難有效儲蓄購屋，且房價尚未達到合理地步，只是一味搶救建商，恐怕使得退屋率變高、景氣落底延長，對房市有害無益。
營建股鼓舞昨紛紛漲停
營建股昨天紛紛漲停，說明建商對政院八措施反應熱烈。遠雄集團董事長趙藤雄昨天就指出，往年多會期待趁年終獎金發放之際刺激房市買氣，但今年景氣淡，預估年底房市不會回升。不過，在政府的八項共識下，房市可望逐漸回穩，明年應有起色。
台北市建商公會理事長吳寶田則說，盼政府部門加強效率，讓這些振興方案能夠發酵。
元利建設總經理蔡建生說，八項共識中，以建照延後兩年對推案量最有舒緩作用，但政府更應該要積極放寬中資來台購屋限制。
房仲業：應聚焦貸款成數
高雄建商對八共識也都表示歡迎。高雄市建商公會理事長陳武聰指出，政院提振房市的新政策，其中提高房貸成數，對提升高雄消費者購屋能力最具幫助。至於延長建照的政策，則有利北部房市減緩供給壓力，高雄房市供給壓力已達新低水準，受益程度相對較小。
相對建商大聲叫好，房仲業者和學者則同感憂心。台灣房屋首席總經理彭培業表示，影響房地產三個核心關鍵，低利率、低稅負與低失業率，政院八項政策多屬於遠端政策。他認為應該聚焦在銀行貸款成數，針對合理地段產品給予合理貸款成數，且政府優惠貸款額度也要提高，否則買不起房子的人永遠望屋興嘆。
房市急凍 退屋率升
http://www.libertytimes.com.tw/2008/new/nov/26/today-fo3-3.htm
〔記者林美芬、林耀文／台北報導〕近來房市交易低迷，根據業者分析，最大的癥結點在銀行房貸退件比例高、核貸成數下降，還有購屋者擔心未來可能遭到裁員，簽約後退屋，使得退屋率攀升。目前市場上，首購大樓產品面臨貸款成數不足問題，豪宅大樓則有頂級客購屋信心不振壓力，統統呈現看屋門可羅雀的窘況。
自今年五月中旬後，整個房市進入急凍狀態，引發業者嚴重焦慮，根據內政部建築研究所、國泰房價指數、信義房價指數等多家研究單位發布的數據都顯示，房市交易量從五月後就進入逐月下滑的趨勢，且迄無明確止跌跡象。
根據國泰房價指數調查，今年第三季的市場交易量比起前一季驟減三十九．三％，其中台北市少了四十七．八五％，台中更暴跌七十三．四二％。議價空間放大到歷史新高，房價也見鬆動。
高雄房市下半年去化也呈現急凍現象，從上半年每月平均五、六百戶，十月份成交戶數已低於三百戶，成交量縮減已達五成。
根據來自第一線業者的反映，最近的市況低迷，也造就一些務實性買盤進場，位於市郊的低總價個案交易，在建商願意放大議價空間下，來人量還不錯，交易也持續樂觀，但是，退屋率同步攀升。
發生退屋的情況，根據業者市調結果，有三項主因：一是銀行在核貸徵信上明顯趨嚴，對於還款可能有問題者採嚴苛標準，寧願退件，也不願輕易核貸，導致退件率高。二是銀行核貸成數下降，過去預售屋或新成屋一般可貸七到八成；但是，近來已下降為五到六成，自備款提高導致購屋門檻加高。三是部分民眾憂慮裁員問題，不敢下手購屋，或簽約後，再回頭退屋；也有購屋後卻遭裁員，只好退屋以為應對的案例。
信義房屋企研室主任蘇啟榮也認為，比起可把繳款時間拉長等優惠，現在民眾更在意的是，房價到底合不合理。
商辦市場反應同樣冷淡，戴德梁行總經理顏炳立甚至形容，這些措施對於商用不動產來說，「就像石頭丟向大海，只會有漣漪」，甚至未來一年的商辦市場都難有好日子過。
學者：應調整合理房價
政治大學地政系教授張金鶚則說，政府措施與民眾有落差，關鍵應是思考如何使房價調整為一般民眾負擔得起，而非一味搶救建商，畢竟要先自救而後人救。過去房價高漲，建商不論體質好壞，都風光一時，但如今景氣反轉，民眾所得下降，卻不見建商鬆口願意調降房價，而是要求政府金援，就邏輯來說很弔詭，他認為，應該是趁此機會擇優汰劣才對。
淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，拉高貸款成數，雖能提高消費者購屋意願，但若是購屋者只需要兩成自備款，當房價下跌逾兩成，很可能造成民眾不願交屋的退屋潮，對交易量已嚴重萎縮的預售市場，反而是雪上加霜。
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